Ответственность арендатора: что говорит закон

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ, арендатор несет ответственность за сохранность имущества, если иное не прописано в договоре аренды. Если причиной залива стала небрежность арендатора (например, забыл закрыть кран, повредил сантехнику), он обязан возместить ущерб арендодателю и соседям. При этом размер ущерба обычно подтверждается актом осмотра и сметой на ремонт.

Однако если авария произошла по причине износа коммуникаций или по вине третьих лиц (например, управляющей компании), арендатор освобождается от ответственности. В этом случае важно вовремя зафиксировать причину происшествия — вызвать аварийную службу, составить акт и уведомить арендодателя.

Обязанности арендодателя и его защита

Арендодатель обязан предоставить жилье в исправном состоянии и своевременно устранять технические неисправности, которые могут привести к авариям. Если залив произошел из-за ветхости труб или других конструктивных проблем, ответственность ложится на собственника. В 2025 году в большинстве регионов России действует требование о регулярных осмотрах инженерных сетей, что также снижает риск подобных инцидентов.

Для защиты своих интересов арендодателю рекомендуется включать в договор аренды подробные условия о порядке эксплуатации жилья и распределении ответственности. Также стоит рассмотреть оформление страхования гражданской ответственности арендатора — это позволит покрыть расходы в случае аварии.

Порядок действий при заливе: алгоритм для обеих сторон

Первое, что нужно сделать при обнаружении залива — остановить подачу воды (если это возможно), уведомить аварийные службы и зафиксировать ущерб (фото, видео). Далее необходимо составить акт о заливе с участием представителей управляющей компании и, при возможности, соседей.

Затем арендатор обязан незамедлительно сообщить о случившемся арендодателю. Совместно стороны определяют причину аварии и договариваются о порядке возмещения ущерба. Если договориться не удается, спор решается в суде на основании документов и заключения экспертов.

Залив квартиры — стресс для всех участников арендных отношений. Но грамотный подход, четкое соблюдение закона и прозрачные договорные условия позволяют минимизировать риски и быстро урегулировать последствия. В 2025 году все больше арендодателей и арендаторов используют страхование и юридическое сопровождение, что делает процесс разрешения конфликтов более цивилизованным и предсказуемым.