Недобросовестные продавцы вводят покупателей в заблуждение, предлагая под видом земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) участки сельскохозяйственного назначения, на которых строительство жилых домов запрещено законом.

Мошенники используют отработанную схему: продают земли сельхозназначения по завышенной цене (от 1 миллиона рублей), называя их «поместьями» или «усадьбами», и убеждают, что на них можно построить дом из-за близости к населённому пункту, обещая даже подключение к коммуникациям.

Специалисты напоминают, что строительство капитального жилья разрешено только на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». На землях сельхозназначения с ВРИ «для сельскохозяйственного использования» можно лишь вести сельское хозяйство.

Другой распространённый обман — обещания скорого изменения категории земли и включения её в границы населённого пункта. Проверить такие заверения можно, обратившись в администрацию муниципального образования или самостоятельно изучив его генеральный план на официальном сайте.

Эксперты призывают костромичей перед любой сделкой обязательно и бесплатно проверять категорию земли и вид разрешённого использования через онлайн-сервис Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости». Это поможет избежать финансовых потерь и приобретения бесполезного надела.