Как костромичам, желающим приобрести новое жилье, грамотно провести сделку
Понедельник, 06 мая 2019
консультирует Центробанк
С 1 июля 2019 года вступят в силу поправки в законодательство, согласно которым застройщики смогут привлекать средства участников долевого строительства только через специальные счета. Что это значит?
Если раньше, чтобы возвести дом, компании привлекали до 70% средств покупателей, то теперь строители должны будут оформлять кредиты в банке на будущее строительство. Покупатели же будут платить не строителям, а вносить деньги на специальный счет в банке, на счет эскроу.
Как костромичам, желающим приобрести новое жилье, грамотно провести сделку?
Вы выбираете застройщика, дом и квартиру. Застройщик сообщает вам, с каким банком он работает. Кстати, актуальный реестр всех банков, имеющих право открывать эскроу счета застройщикам, можно посмотреть на сайте Банка России.
Далее покупатель и продавец квадратных метров приходят в банк и подписывают трехсторонний договор. В договоре указываются условия, при которых продавец сможет получить деньги, и обязательно устанавливается срок действия договора.
Покупатель вносит деньги на счет. После выполнения условий договора продавец приносит в банк нужные документы, а банк ему дает доступ к счету. По закону вплоть до момента расчет деньги на счете эскроу принадлежат тому, кто их внес. Продавец получит деньги, если выполнит все условия договора, а покупатель – права на имущество.
«Смысл новаций – защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Теперь банки будут следить за тем, чтобы сделки проходили честно, будут контролировать то, на что строители тратят деньги. Главный плюс для покупателей жилья – минимизация потери вложенных средств. При банкротстве застройщика, покупатель сразу сможет забрать свои деньги со счета эскроу. Причем, суммы на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей попадают в систему страхования вкладов», - поясняет управляющий Отделением по Костромской области ГУ по ЦФО Алексей Рыбаченок.
Если раньше, чтобы возвести дом, компании привлекали до 70% средств покупателей, то теперь строители должны будут оформлять кредиты в банке на будущее строительство. Покупатели же будут платить не строителям, а вносить деньги на специальный счет в банке, на счет эскроу.
Как костромичам, желающим приобрести новое жилье, грамотно провести сделку?
Вы выбираете застройщика, дом и квартиру. Застройщик сообщает вам, с каким банком он работает. Кстати, актуальный реестр всех банков, имеющих право открывать эскроу счета застройщикам, можно посмотреть на сайте Банка России.
Далее покупатель и продавец квадратных метров приходят в банк и подписывают трехсторонний договор. В договоре указываются условия, при которых продавец сможет получить деньги, и обязательно устанавливается срок действия договора.
Покупатель вносит деньги на счет. После выполнения условий договора продавец приносит в банк нужные документы, а банк ему дает доступ к счету. По закону вплоть до момента расчет деньги на счете эскроу принадлежат тому, кто их внес. Продавец получит деньги, если выполнит все условия договора, а покупатель – права на имущество.
«Смысл новаций – защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Теперь банки будут следить за тем, чтобы сделки проходили честно, будут контролировать то, на что строители тратят деньги. Главный плюс для покупателей жилья – минимизация потери вложенных средств. При банкротстве застройщика, покупатель сразу сможет забрать свои деньги со счета эскроу. Причем, суммы на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей попадают в систему страхования вкладов», - поясняет управляющий Отделением по Костромской области ГУ по ЦФО Алексей Рыбаченок.
Просмотров: 1540
Дата первого показа: 06.05.2019 11:03
Дата первого показа: 06.05.2019 11:03
Новости
25 апреля 15:30
Молодой костромич на «Приоре» столкнулся с КаМАЗом25 апреля 15:00
Известное село под Костромой вошло в топ-7 живописных мест России с полотен художников25 апреля 14:30
В Костромской области проходят учения по территориальной обороне25 апреля 13:15
Костромские кадеты приняли участие в конкурсе патриотической песни Луганского кадетского корпуса25 апреля 13:00
В Костромской области 39 пар сыграли свадьбу в красивую дату25 апреля 12:15
На костромской лосеферме появились первые лосята25 апреля 12:00
В Костроме теперь можно поймать «Гордость»25 апреля 11:30
Синоптики предупреждают костромичей о грозе и шквалистом ветре